《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

某居民欲購(gòu)買一套商品房住房，看中了某個(gè)商品住宅項(xiàng)目，找到該項(xiàng)目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設(shè)你是該銷售人員，請(qǐng)給予回答。

1、購(gòu)買其中標(biāo)價(jià)3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為(　)元(假定銀行貸款年利率為5%)。

A.2000.0

B.2500.0

C.2545.6

D.2590.0

2、購(gòu)買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據(jù)是(　)。

A.不超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額

B.不超過(guò)按照最高貸款價(jià)值比率計(jì)算出的金額

C.不超過(guò)住房公積金的最高貸款限額

D.不超過(guò)購(gòu)房首付款的3倍

3、購(gòu)買上述住房的購(gòu)房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對(duì)購(gòu)房人最有利的付款方式是(　)(假定年折現(xiàn)率為5%)

A.現(xiàn)在一次性付款價(jià)格優(yōu)惠5%

B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次

C.首付10萬(wàn)元，余款分兩期每隔半年支付一次

D.一年后一次性付款不給優(yōu)惠

4、向銀行申請(qǐng)抵押貸款，銀行通常要求借款人購(gòu)買有關(guān)保險(xiǎn)，其理由是(　)。

A.用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失

B.用以抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值有可能因經(jīng)濟(jì)不景氣而降低

C.借款人有可能死亡、喪失勞動(dòng)能力

D.借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入

李某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，李某也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日，甲為李某物色到買家乙并以李某的名義與已簽訂了房屋買賣合同。2002年7月20日，甲通知了李某，李某當(dāng)日辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。

1、甲以李某的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于(　)行為。

A.無(wú)權(quán)代理

B.越權(quán)代理

C.有權(quán)代理

D.表見代理

2、2002年7月10日時(shí)，房屋買賣合同的效力為(　)。

A.有效

B.無(wú)效

C.部分有效

D.效力待定

3、2002年7月20日時(shí)，房屋買賣合同的效力為(　)。

A.有效

B.無(wú)效

C.部分有效

D.效力待定

4、李某辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)屬于(　)行為。

A.明示

B.默示

C.追認(rèn)房屋買賣合同效力

D.追認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同效力

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